Если провести обследование, выявить дефекты, брак в монтаже, степень изношенности, возможно избежать аварии, устранить проблемы быстро. Жилые помещения делятся на многоквартирные и частные коттеджи. Любой тип здания имеет отличительные особенности. Поэтому экспертиза частного дома имеет определенную специфику. Недвижимость может быть признана непригодной для проживания в таких случаях:
- физический износ составляет более 70% (кирпичная кладка), 65% (деревянная структура);
- располагается в опасных зонах (природные аномалии, которые устранить путем строительства или ремонта нельзя);
- существует угроза аварии или обрушения в связи с близостью опасных предприятий.
Основные цели экспертизы жилого дома
Обследование частного дома целесообразно проводить при:
- покупке/продаже жилого дома;
- строительных/ремонтных работах для устранения нарушений;
- при планировании капремонта, реконструкции помещения;
- изменении планировки или надстройке;
- вводе новых домов в эксплуатацию;
- оценке частного дома после аварии;
- в случае самовольного строительства на участке (для судебных инстанций требуется заключение строительной экспертизы).
Основные дефекты зданий
При ремонте, строительстве, реконструкции в домах может наблюдаться появление повреждений конструкций. Есть дефекты, исправление которых можно отложить, но бывают изменения, не терпящие отлагательств:
- осадка в доме (по краям, в центре) вследствие слабой основы, пустот под зданием, нарушения коммуникаций, строительства рядом со зданием;
- деформация фундамента из-за изменений грунта, оползней, затопления, нарушения строительных работ, использования некачественного материала;
- искривление стен и несущих конструкций в результате неправильной установки перекрытий, креплений, опор, землетрясений, вибраций грунта.
Виды экспертизы жилой недвижимости
Покупая или продавая дом, необходимо помнить, что в отличие от квартиры, вся ответственность за его состояние, техническое обслуживание лежит на покупателе. При любых изменениях – смене владельца, подготовке к ремонту, расширении или надстройке, вмешательстве природных катаклизм – провести строительную экспертизу. В проверку включены обследования конструкций: несущих опор и перекрытий, фундамента, фасада, кровли, коммуникаций и прилегающих территорий.
Этапы оценки здания экспертами
Экспертизу частных домов проводят только специалисты. В коттедже встречаются видимые обычным глазом дефекты (трещины, искривления) а также изменения, которые могут выявить только независимые эксперты. Строительная экспертиза дает возможность оценить надежность, общее состояние конструкций, сделать необходимые расчеты. Основные действия сотрудников:
- изучение и анализ технической проектной документации;
- осмотр помещения, выявление отклонений от требований;
- исследование степени изношенности объекта, его пригодности к проживанию;
- составление акта о выявленных дефектах;
- оформление, выдача документа об экспертизе домов.
Результаты проведенной проверки жилья
Строительная экспертиза точно оценит состояние здания, степень его изношенности, даст информацию о качестве работ, материалах, использованных при строительстве или ремонте. В Брянске просто найти опытного специалиста-эксперта - достаточно обратиться в нашу компанию. Наши сотрудники дадут оценку здания, составят рекомендации по устранению проблем и составят правильное представление об интересующем объекте. Для этого надо:
- на сайте или в телефонном режиме оставить заявку;
- специалисты свяжутся для уточнения подробностей работ;
- оформить бумаги на проведение независимого оценивания;
- сотрудники фирмы проведут изучение документации, проанализируют данные, исследуют объект и дадут заключение.
Срок обследования зависит от количества комнат, площади, нарушений. Время подготовки отчета о проверке составляет до семи дней с момента посещения специалистом места исследования. Строительная экспертиза жилого дома – гарантия его безопасности.
