Оспаривание кадастровой стоимости

Приобретение земельного участка или недвижимого имущества вынуждает владельца выплачивать налог в государственную казну, который определяется, исходя из кадастровой стоимости объекта. Согласно норме закона, она должна быть максимально приближенной к рыночной цене. Часто эта стоимость, рассчитанная государственными органами некорректна, что приводит к ежегодным переплатам. Наша компания предлагает вам заняться оспариванием кадастровой стоимости и сэкономить до 80% на ежегодной сумме налога. Внесенные изменения в Налоговый кодекс, которые начали действовать с 1 января 2019 года, предусматривают упрощение процедуры оспаривания, но самостоятельно собрать все необходимые документы и правильно защитить свою позицию перед комиссией по-прежнему тяжело.

Как выяснить цену объекта?

Информацию по кадастровым номерам можно узнать на сайте Росреестра. Для этого в специальном поле вводится один из заявленных реквизитов:

  • кадастровый номер;
  • адрес расположения участка;
  • номер права.

Если вы подозреваете, что курс недвижимости завышен и не отвечает рыночной цене, у вас есть право подать иск на рассмотрение ее снижения. В Брянске кадастровая стоимость земельных участков завышена в среднем в 2 раза. По зданиям завышение меньше и составляет примерно 20-35%.

Если смотреть по районам, то видно , что превышение кадастровой стоимости над рыночной в городе Брянск, для коммерческих участков достигает 3 раз, для производственных до 2 раз. Максимальное превышение встречается в менее привлекательных районах, в центральных же районах города завышение кадастровой стоимости меньше и в среднем составляет 1,5-2 раза.

Сбор документов для оспаривания кадастровой стоимости

От правильного выполнения этого пункта зависит 80% успеха при рассмотрении иска. Оспаривание кадастровой стоимости возможно в двух случаях: при заполнении документов была допущена техническая ошибка или эксперт при оценке не принял во внимание ряд факторов, которые отражают реальный курс объекта. В любом случае заявителю необходимо доказать факт наличия ошибки. Для этого необходимо провести независимую экспертизу и получить выводы компании, отображающие реальные цифры.

Компания «1оценка.рф» предоставляет услугу независимой оценки, поэтому все необходимые документы вы можете получить в одном месте. При составлении иска заявителю необходимо собрать определенный пакет документов и предоставить их в суд. Естественно все эти этапы выполняются нами, мы ведем весь процесс от начала и до конца. Подать заявление по оспариванию кадастровой стоимости можно в течение всего времени, пока действует эта стоимость. В Брянске она определена с 2016 года. Следующая переоценка ожидается в 2019-2020 году.

 

Ситуация в Брянской области складывалась по иному сценарию. Появилось очень много вопросов к управлению Росреестра, которое де-факто не принимало никакого участия в расчете кадастровой стоимости. По сути, ведомство занято регистрацией фактической переоценки. Никаких других задач оно не выполняет.

 

Комплексное обслуживание при оспаривании кадастровой стоимости

Компания «1оценка.рф» - это штат профессиональных юристов с реальной юридической практикой и опытом выступлений в судах. Для нас важна репутация, поэтому мы сразу информируем клиента о возможности выиграть дело. Процедура оспаривания кадастровой стоимости при комплексном обслуживании включает в себя:

  1. индивидуальную консультацию для клиента и изучение материалов дела;
  2. составление плана действий для каждой стороны;
  3. подготовка пакета документов и написание заявлений в комиссию при Росреестре;
  4. представление интересов клиента на заседании комиссии или в зале суда;
  5. получение положительного результата.

Вы можете записаться на прием в Брянске удаленно. Для этого необходимо позвонить по контактному номеру или оставить заявку на сайте.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости

 

Объект

Отчет об оценке, руб.

Юридические услуги, руб.

Квартира до 100 кв.м

35000

45000

Квартира от 100 кв.м

45000

45000

Здание (помещение) торгово-офисного назначения

от 50000

от 40000

Здание (помещение) бытового обслуживания

от 50000

от 40000

Здание (помещение) общепита

от 50000

от 40000

Здание (помещение) производственного назначения

от 50000

от 40000

Здание (помещение) складского назначения

от 50000

от 40000

Земельный участок

от 50000

от 40000

Процент от сэкономленных средств

договорная

В том случаи если в рамках одного судебного процесса больше одного объекта, +30%* за каждый дополнительный объект
Пример: Земельный участок в аренде, на нем два здания коммерческого назначения в собственности у одного юридического лица. Отчет об оценке = 50000+50000*30%+50000*30% = 80000 рублей, Юридические услуги = 40000 + 40000*30% + 40000*30% = 64000 рублей.

Определение сторон конфликта при оспаривании кадастровой стоимости

В качестве заявителя при рассмотрении иска выступает физическое или юридическое лицо – владелец земельного участка или недвижимости, а также иные лица, чьи права и обязанности были затронуты при нарушении процедуры оценки ставки. Если вы являетесь арендатором, то к пакету документов в обязательном порядке необходимо приложить договор аренды. Участник долевой собственности имеет право на индивидуальное обжалование, не получая разрешения на такую деятельность от других собственников. В качестве ответчика выступают “Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Брянской области“.

Почему следует выбрать нашу компанию?

«1оценка.рф» предлагает высокое качество обслуживания для каждого клиента. Мы возьмемся за ведение дела на начальном этапе или когда комиссия при Росреестре вынесла отрицательный вердикт.

Часто фиктивные компании предлагают купить результат оценки, где рыночная стоимость занижена в несколько раз. Мы же проводим реальное независимое исследование, на основании которого говорим о реальности достижения результатов. Как правило, показатель стоимости недвижимости в Брянске можно снизить не менее чем на 30%, что уже является хорошим результатом, который значительно повлияет на сумму налога.

Оспаривать выводы представителя государственной службы куда легче, когда дело курирует опытный юрист. Позвоните нам уже сейчас и получите весь комплекс услуг по самой выгодной цене в Брянске. Мы можем определить, во сколько раз завышена стоимость вашего объекта за одну минуту. Чтобы снизить переплату может уйти до 6 месяцев времени.

Пройдите минутный опрос
Вопрос 01 из 12
Кому принадлежит объект недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От того кто является владельцам объекта недвижимости, зависит:

1) величина государственной пошлины, для юридических лиц 2000 рублей за 1 объект, для физических лиц 300 рублей за 1 объект;

2) сроки, для физических лиц в отличии от юридических обращения в комиссию Рорсреестра не обязательно, что экономит дополнительно 1,5 месяца.

Вопрос 02 из 12
Для каких целей хотите снизить кадастровую стоимость?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

1) Для налогов и арендных платежей перерасчет происходи с 1 января того года когда Вы начали спор, за предыдущие года платежи пересчитать невозможно;

2) Для выкупа, сниженная кадастровая стоимость действительная со дня вступления решения в законную силу.

Вопрос 03 из 12
Какая у Вас ставка платежа с кадастровой стоимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В зависимости от функционала объекта недвижимости, государство устанавливает ставку, на основании которой высчитывается размер годовых платежей.

Вопрос 04 из 12
Какая у Вас ставка платежа с кадастровой стоимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В зависимости от функционала объекта недвижимости, государство устанавливает ставку, на основании которой высчитывается размер годовых платежей.

Вопрос 05 из 12
Какой вид разрешённого использования у объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Объекты включаются в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость согласно ст.378.2 НК РФ, если Ваш объект не соответствует данной статье его можно «исключить»

Вопрос 06 из 12
Место расположения объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Укажите точной адрес объекта недвижимости, это поможет нам быстрее его найти (пример: г.Москва, Варшавское шоссе, д.3)

Вопрос 07 из 12
Какая площадь у объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Предприятия, имеющие статус малого предпринимательства, могут получить льготную площадь на своем объекте, которая не облагается налогом по кадастровой стоимости;

(Пример: пунктом 1 статьи 4.1 Закона Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций»)

Вопрос 08 из 12
Укажите текущую кадастровую стоимость (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В Суды РФ в период с 01.01.2018 по 30.06.2018, поступило 7 667 исков по делам о кадастровой стоимости, суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 401,4 млрд. руб., после оспаривания – около 220,9 млрд. руб.; Среднее снижение 45%. Данная статистика приведена с официального сайта Росреестра.

Вопрос 09 из 12
Укажите кадастровый номер (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 10 из 12
Куда отправить расчёт?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы отправим Вам расчет, насколько возможно снизить кадастровую стоимость Вашего объекта исходя из Судебной практики. Так же мы направим Вам четкую инструкцию по снижению кадастровой стоимости (все этапы и нюансы).

Вопрос 11 из 12
Укажите адрес электронной почты (куда отправлять расчет)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Вопрос 12 из 12
Укажите мобильный телефон (Куда отправить расчёт)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой кадастровой стоимости я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

Схема работы
01
Отправляем расчет потенциального снижения кадастровой стоимости
В течении 30 минут
На основании предоставленных Вами данных по объекту(ам) и Судебной практики, мы проводим анализ потенциала снижения кадастровой стоимости Вашего объекта. Расчет снижения Вы получаете одним из удобных для Вас способов: e-mail, whatsApp, Viber, Telegram - это бесплатно
Получить расчет
02
Проводим презентацию по Вашему объекту
В течении 30 минут
Презентация проводится на основании расчетов одним из способов: по телефону, у Вас в офисе или у нас. На ней мы рассказываем про все нюансы и сложности снижения кадастровой стоимости. Мы поделимся с Вами, за счет каких инструментов возможно снизить кадастровую стоимость именно Вашего объекта максимально низко.
Заказать презентацию
03
Заключения договора и сбор документов для работы
В течении 1 недели
Согласовываем все правки по договору, утверждаем последнюю редакцию, подписываем договор; Далее Заказчик предоставляет копии всех имеющихся документов на объект и доверенность на представления его интересов, Исполнитель в свою очередь заказывает выписки ЕГРН о стоимости и характеристиках в электронном и бумажном виде.
Получить документы
04
Отчёт об оценке
В течении 2-3 недель
Оценщик нашей компаний готовит отчет об оценке, объект оценивается по минимально возможной стоимости.
Заказать отчет об оценке
05
Подготовка и подача документов в Комиссию Росреестра
В течении 4-5 недель
На основании отчета об оценке и других документов, наш юрист подает заявление в Комиссию Росреестра по делам об оспаривании кадастровой стоимости. На заседании через 4-5 недель после подачи, данная комиссию выносит либо положительное решение, либо отрицательное.
Заказать услугу
06
Подготовка и подача документов в Суд
В течении 1-2 недель
В 2018 году, юридические лица, оспаривать кадастровой стоимости в Суде, без отрицательного решения комиссии Росреестра не могут, для физических лиц данное решение не обязательно;
Заказать услугу
07
Представление интересов в Суде
В течении 3-5 месяцев
Вероятность принятия положительного решения 100%, при ведения данного процесса нашими юристами, мы не проиграли ни одного подобного дела. 1) юридические издержки в будущем можно будет возместить 2) экономить на юридическом сопровождении в данной категории дел не правильно т.к. при самостоятельно снижении, вероятность максимального снижения уменьшается, что прямо пропорционально размерам налогов.
Заказать юридическое сопровождение
08
Судебная экспертиза по определению рыночной стоимости
В течении 1 месяца
Судебная экспертиза по определению рыночной стоимости назначается в 100% дела, данная экспертиза отвечает на 2 вопроса: 1.Соответствует ли Отчеты об оценке на основании которого подано исковое заявление, требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов? 2.В случаи несоответствии Отчетов об оценке на основании которого подано исковое заявление, требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов, какова рыночная стоимость объектов, кадастровая стоимость которых оспаривается?
Получить гарантийное письмо
09
Внесение сниженной стоимости в ЕГРН
В течении 2-4 недель
На основании Судебного решение подаётся заявление в Росреестр, на внесение новой стоимости в ЕГРН
10
Подписание Акта выполненных работ и оплата услуг
В течении 1 недели
После получения заказчиком выписки ЕГРН со сниженной стоимости, заказчик оплачивает услуги исполнителя
11
Возмещение потраченных средств на снижение кадастровой стоимости в Суде
В течении 2-3 месяцев
Заказчик имеет право на возмещение расходов по снижению кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости
без предоплаты, с оплатой за результат
истории наших клиентов
Наше портфолио
ООО
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 32%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 32%
  • Номер: 77:06:0008009:2003
  • Цена объекта до снижения: 232 771 157,03 руб.
  • Цена объекта после снижения: 159 463 000 руб.
Cмотреть решение
ООО
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 26%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 26%
  • Номер: 77:01:0006025:1025
  • Цена объекта до снижения: 116 646 274,50 руб.
  • Цена объекта после снижения: 86 861 100 руб.
Cмотреть решение
HALLIBURTON
  • Инстанция - Комиссия Росреестра
  • Снижение стоимости - 67%
  • Локация - г. Нижневартовск
  • Назначение объекта(ов): Под офисы
  • Результат снижения: на 67%
  • Номер: 86:11:0402001:150
  • Цена объекта до снижения: 359 640 074 руб.
  • Цена объекта после снижения: 117 422 899 руб.
Cмотреть решение
ООО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 60%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под торговый центр
  • Результат снижения: на 60%
  • Номер: 02:55:020537:3, 02:55:020536:21, 02:55:020534:100
  • Цена объекта до снижения: 1 051 809 903 руб.
  • Цена объекта после снижения: 417 079 407 руб.
Cмотреть решение
АО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 28%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 28%
  • Номер: 02:55:010617:122
  • Цена объекта до снижения: 94 535 767,30 руб.
  • Цена объекта после снижения: 69 478 000 руб.
Cмотреть решение
ЗАО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 91%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под малоэтажное строительство
  • Результат снижения: на 91%
  • Номер: 02:55:050704:802
  • Цена объекта до снижения: 987 422 734,56 руб.
  • Цена объекта после снижения: 91 217 000 руб.
Cмотреть решение
смотреть все истории
Наши преимущества
СОПРОВОЖДЕНИЕ В СУДЕ

Мы не только подписываем бумаги, но и доводим все дела до конца. Мы за комплексный подход к делу, это позволяет Вам не отвлекаться на поиск нескольких подрядчиков

РАБОТАЕМ БОЛЕЕ 10 ЛЕТ

Нас уже ничем не удивить! Найдем выход из любой ситуации — 100% гарантия результата, прописанная в договоре

ВСЕ УСЛУГИ СЕРТИФИЦИРОВАНЫ

Мы настоящие профессионалы своего дела и репутация для нас имеет огромное значение. Мы предлагаем только те услуги, в которых имеем 100% компетенции

ВЫ ПЛАТИТЕ ТОЛЬКО ЗА РЕЗУЛЬТАТ

Вы не платите за ещё не предоставленнные услуги, как в других агентствах. Мы доводим дело до конца и Вы оплачиваете услуги из реально сэкономленных средств

ЗАЩИТА РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТЫ

В таких услугах как оценка недвижимости, будь то здание, земельный участок, жилое или нежилое помещение важно грамотно оформить все документы и безошибочно вычислить результат. В течении 3-х лет после предоставления услуги мы защищаем результат оценки и консультируем по любым вопросам

СИСТЕМА КОНТРОЛЯ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ

Система контроля качества выполнения отчета об оценке существует с целью повышения качества услуги независимой оценки, исключения ошибок и обеспечения максимально возможной точности полученных результатов, в соответствии с действующим законодательством РФ

Наши партнёры
Нам доверяют
смотреть всех
Знакомьтесь, наша команда
Вера Замалетдинова
Судебный эксперт

Привет! Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Марат Башаров
Руководитель, г. Москва
Написать эксперту
Тимур Халилов
Юрист

Привет! Меня зовут Тимур. Я - юрист Первого бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Расита Капитонова
Менеджер по работе с клиентами, г. Москва

Привет! Меня зовут Расита. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Полина Ахметова
Руководитель, ХМАО

Привет! Меня зовут Полина. Я - руководитель обособленного подразделения Первого бюро оценки и экспертизы в ХМАО.

Написать эксперту
Надежда Гайсина
Менеджер по работе с клиентами, г. Москва

Привет! Меня зовут Надежда. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Екатерина Колбина
Оценщик

Привет! Меня зовут Екатерина. Я - оценщик компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Илюся Ахтямова
Делопроизводитель

Привет! Меня зовут Илюся. Я - делопроизводитель компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Ренат Башаров
Руководитель департамента оценки

Привет! Меня зовут Ренат. Я - руководитель департамента оценки Первого бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Владимир Колядин
Юрист

Привет! Меня зовут Владимир. Я - юрист компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Рафаил Махмутянов
оценщик и судебный эксперт

Привет! Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Часто задаваемые
вопросы
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Оспаривание
кадастровой стоимости
Отчет об оценке
Стоимость услуги
50 000 руб. 80 000 руб.
Комиссия Росреестра
Стоимость услуги
30 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в МосГорСуде
Стоимость услуги
120 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
200 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Получить бесплатную презентацию
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
Получить документы
1
Оставьте свой номер телефона и мы подготовим и отправим вам пакет необходимых документов